Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Московская правда, 19 января 2001 г.

Психиатр — не гарант

684 просмотра

О вопросах, связанных с дееспособностью и претензиями на жилье третьих лиц, написано уже немало (в том числе и нашей газетой). Тем не менее, ситуации бывают самые разные, к которым с обычными мерками не всегда подойдешь.

К примеру, недавно один мой знакомый задумал купить квартиру. Она ему подходит по всем параметрам, но есть два слабых места, которые могут привести к суду и, в конечном итоге, выселению нового собственника. Дело в том, что хозяин квартиры стоит на учете в психдиспансере, а его сын сидит в тюрьме. Правда, последний не возражает против продажи квартиры.
Доверенность оформлена надлежащим образом, но...сегодня он мягкий и пушистый, а завтра может быть грубым и ершистым. Выйдет из тюрьмы и скажет, что ему жить негде. Фирма-посредник небольшая, и она вряд ли сможет помочь в трудную минуту (в смысле возврата уплаченных за квартиру денег).
Как быть в этой ситуации? Можно, конечно, отказаться от покупки и поискать другой вариант, но бывает, что нужна именно эта квартира. Кажется, что выхода нет. Но это на первый взгляд.
— Безусловно, в описанной выше ситуации есть определенная опасность в том, что на каком-то этапе в дальнейшем к новым собственникам могут быть предъявлены претензии, — говорит президент страховой компании "ВОТЕК" Александр Коробов. — Здесь две проблемы, которые пугают покупателя. Одна — это сын, который находится в местах лишения свободы, и вторая — отец, стоящий на учете в психоневрологическом диспансере.
Что касается сына. Здесь как бы больших проблем нет. Если он согласился на продажу квартиры и выдал соответствующую доверенность, то хоть и находится в это время в местах лишения свободы, но он не ограничен в дееспособности, поэтому решения может принимать самостоятельно. Но сын особой опасности не вызывает только в том случае, если будут учтены его интересы. К примеру, когда он выйдет из тюрьмы и ему негде будет жить (родители забыли про него и не купили на него долю жилья), то в этом случае может подать иск в суд. Выдачу же доверенности на продажу квартиры может мотивировать тем, что, дескать, в тот момент находился в депрессивном состоянии, мол, тюрьма, гнетущая обстановка, он не отдавал отчет в том, что делал.
— Александр Евгеньевич, ситуация с сыном, наверное, не столь опасна, как с отцом. Все же тот находится на учете у психиатра.
— Да. Потому что суд будет определять всю тяжесть обстоятельств, при которых сын принял неразумное решение. И еще не известно, куда склонится чаша весов правосудия. А вот что касается отца, который находится на учете в психдиспансере, то здесь есть опасность такого характера. Его, конечно же, можно на момент совершения сделки привести к врачам и провести освидетельствование на предмет дееспособности, но... здесь не нужно заблуждаться на предмет ответа из диспансера. Его дееспособность определяет только суд, который впоследствии может вынести решение, что этот человек на момент совершения сделки не был дееспособен. Почему же такое может случиться? Дело в том, что моментом совершения сделки с недвижимостью по нашему законодательству является момент ее государственной регистрации, которая проходит только спустя некоторое время после составления договора купли-продажи.
И вот именно в это время в соответствии с решением суда отец может быть признан недееспособным. Даже если до этого отсутствовали данные о его недееспособности. Вдруг у него случился приступ шизофрении. Вот в этом и есть опасность.
— Как же поступить в этом случае, если очень хочется эту квартиру купить?
— Лучше всего в этом случае сделку застраховать. Не квартиру на случай пожара, а именно сделку с недвижимостью. Страховщик внимательно оценит все обстоятельства, которые сопутствуют этой сделке, и примет соответствующее решение.
Если брать нашу компанию, то я бы сказал, что мы эту сделку застрахуем. Потому что страхование на то и страхование, предназначенное по определению на случай возникновения событий, которые изначально не очевидны: они могут наступить, а могут и не наступить. Хозяин квартиры может быть признан недееспособным, а может быть и не признан таковым. Сын может, выйдя из тюрьмы, быть прописанным в другой квартире и не заявлять никаких претензий, а может эти претензии заявить. Нельзя исключить полностью, что такое не произойдет, но компания дает финансовую гарантию страхователю, что если подобное все же случится, то он получит полное возмещение ущерба.
— И в связи с этим у многих сразу возникнет вопрос: на какое время нужно страховать такую квартиру?
— На российском рынке сейчас практикуются сроки страхования от полугода до 10 лет. И есть определенные в нашем законодательстве моменты, которые говорят, что спустя 10 лет претензии, как правило, уже не будут рассматриваться. Если же брать соотношение цены и срока, то даже на 10 лет она соизмерима со стоимостью квадратного метра квартиры. Думаю, что это не так дорого за гарантию и душевное спокойствие.
ВЫЛЕГЖАНИН В.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »